Está planejando se mudar em 2023 e procura o apartamento ideal?
Com o mercado de arrendamento em constante mudança, é importante estar sempre à frente na procura da casa perfeita. Saber quando começar a procurar é fundamental, especialmente se você esperar muito. Você pode perder ótimas ofertas ou competir com muitos outros locatários.
Para garantir que isso não aconteça, elaboramos um guia de quando começar a procurar apartamentos em 2023 para que você encontre exatamente o que procura sem estresse ou complicações.
Boom é um serviço de relatórios de aluguel que reporta a todos 3 principais agências de crédito. Este serviço pode até rastrear 24 meses de histórico de locação anterior.
Leia a resenha
Experian, Equifax, TransUnion
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Fatores a serem considerados antes de procurar um novo apartamento
Antes de começar a procurar um apartamento, é importante compreender vários fatores e as regras gerais para o processo de procura de apartamento.
Mudança de datas
Mudar-se para um novo apartamento é um momento emocionante que você deve planejar com cuidado. Ao começar a procurar um apartamento, é essencial considerar o momento da sua mudança, como quando você deseja se mudar. Quando terminará o seu contrato atual?
Certifique-se de levar em conta qualquer sobreposição com a disponibilidade do apartamento. Não só pode ser difícil encontrar um apartamento com a data de mudança perfeita, mas muitos proprietários exigem que você comece a agendar passeios com alguns meses de antecedência.
Preparando Documentos
A parte mais terrível de fazer uma verificação de crédito de aluguel é reunir todos os seus documentos. É importante lembrar de preparar os documentos e registros necessários com antecedência.
Isso inclui ter documentos de identificação e registros pessoais emitidos pelo governo, como cartões de número de seguridade social. Os proprietários também podem exigir que você forneça comprovante de renda dos últimos dois anos na forma de recibos de pagamento ou declarações fiscais.
Além disso, ter referências de empregadores, proprietários ou colegas ajudará a fortalecer seu pedido de aluguel.
Acima de tudo, verificar novamente se toda a documentação fornecida está atualizada e precisa tornará muito mais fácil a solicitação do apartamento que você deseja.
Orçamento
À medida que os preços dos aluguéis aumentam e as listagens online mudam constantemente, é essencial definir um orçamento e cumpri-lo.
Lembre-se de que os preços de aluguel e custos de mudança podem variar dentro da mesma área devido a fatores como tamanho, comodidades e localização. Procurar um apartamento com antecedência lhe dá mais tempo para comparar preços em um bairro próximo e encontrar a opção mais adequada para você.
Aqui estão algumas dicas quando se trata de fazer o orçamento do seu próximo apartamento:
- Determine quanto você pode pagar pelo aluguel (incluindo o depósito caução).
- Quanto tempo durará o prazo de locação? [A month-to-month lease or longer?]
- Você já possui móveis para sua nova sala?
- Você vai alugar com um amigo ou colega?
- Você tem uma conta poupança de emergência?
- Programe os movimentadores de acordo
Estas são apenas algumas coisas que muitos locatários se esquecem de incluir ao fazer o orçamento do próximo apartamento, portanto, considere esses fatores antes de iniciar sua pesquisa.
Pontuações de crédito
Ao planejar a mudança para o apartamento certo, é essencial ter uma boa pontuação de crédito e nenhuma conta de cobrança. Os aluguéis de apartamentos e os administradores de propriedades geralmente exigem que os inquilinos em potencial sejam submetidos a uma verificação de aluguel para avaliar se podem fazer pagamentos pontuais durante o período do aluguel.
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Pontuações de crédito ruins são geralmente consideradas uma indicação de falta de responsabilidade financeira, o que pode resultar em um pedido malsucedido de um novo apartamento.
Se você teve dificuldade em administrar sua dívida recentemente, atualize sua situação de crédito antes de alugar um apartamento novamente. Isso garantirá que você atenda aos requisitos estabelecidos pelos proprietários ao passar pelo processo de locação.
Localização
Ao iniciar a busca pelo apartamento dos seus sonhos, considere cuidadosamente a localização e a vizinhança. Pesquise o mercado de aluguel local ou pergunte para ter uma ideia da faixa de preços, comodidades oferecidas e padrões de vida naquela área. A maioria dos locatários é amigável e lhe dará conselhos valiosos sobre a estadia.
Depois de garantir um apartamento e se sentir confortável com a localização, você pode começar a pensar em todos os pequenos detalhes que fazem de um lugar sua casa. Da decoração à descoberta de novas atividades e atrações na área, aproveitar o seu novo espaço é essencial.
Quando fiz isso, queria garantir que meu espaço tivesse uma lavadora e uma secadora.
Depois de pesquisar on-line, é aconselhável verificar pessoalmente os possíveis apartamentos para ter uma ideia precisa da área e quaisquer possíveis preocupações de segurança. Andar pelo bairro observando sua organização e limpeza pode lhe dar uma melhor compreensão de que tipo de estilo de vida você viveria se se mudasse para lá.
Considere optar por bairros com medidas de segurança mais elevadas, bons serviços públicos e comodidades como supermercados, shoppings ou centros de transporte que facilitam o deslocamento diário.
Além disso, avalie quaisquer níveis de ruído que possam afetar sua qualidade de vida geral e pesquise atrações próximas, como parques e áreas de recreação. Esses fatores podem ajudar a garantir que você encontre o apartamento perfeito para você ou sua família.
Defina um cronograma de busca de apartamentos
Quando você começa a procurar um apartamento, é essencial criar um cronograma de procura de apartamento. Isso o ajudará a planejar as diversas tarefas de busca de apartamentos que precisam ser concluídas, permitindo que você se concentre em se manter organizado durante todo o processo.
Depois de criar sua linha do tempo, é hora de começar a visitar os apartamentos e comparar outros mercados imobiliários em cidades próximas. Esta pode não ser a melhor opção, mas você pode tentar usar um aplicativo imobiliário de atacado para encontrar lugares para alugar.
Ao procurar um apartamento, considere fatores como o tamanho e o layout do seu apartamento, o preço do aluguel e até mesmo a proximidade de um possível novo local.
Comparar todos esses fatores ao procurar um apartamento é vital para garantir que você encontre o apartamento perfeito, mesmo durante os meses de menor movimento.
Data de mudança pronta
Então você finalmente concluiu a pesquisa, possui depósitos de segurança e decidiu o lugar perfeito para ligar para casa.
A preparação para a data da mudança é tão importante quanto a seleção de novos apartamentos, por isso reserve um tempo para revisar todos os documentos necessários, como apólices de seguro e aluguéis.
Além disso, você desejará verificar sua pontuação de crédito e, potencialmente, trabalhar com uma empresa de reparo de crédito para garantir que esteja financeiramente estável e pronto para começar sua nova vida.
A maioria dos apartamentos exige que você contrate empresas de mudança e saiba quando termina o contrato de locação em sua antiga casa.
Quanto tempo leva o processo de mudança para um apartamento?
Mudar-se para um apartamento pode ser um processo demorado. Dependendo da ocupação atual e da disponibilidade do imóvel, esse prazo pode variar de dias a vários meses.
Se você encontrar um novo lugar para chamar de lar, deverá primeiro entrar em contato com o proprietário ou locador do imóvel para determinar se há vagas atuais e a quantidade de aviso prévio e documentação necessária para alugar o espaço.
O proprietário provavelmente solicitará informações como comprovante de renda e referências antes de assinar qualquer contrato com você. Se possível, você também deve inspecionar as condições atuais da sua potencial nova casa.
Assim que todos esses detalhes forem esclarecidos e aceitos pelo locador, você estará pronto para iniciar o aluguel.
Melhor momento para começar a procurar apartamentos
O melhor momento para procurar unidades de aluguel é normalmente vários meses antes do início de um ano civil ou temporada de aluguel.
Dessa forma, os locatários têm tempo suficiente para comparar os preços dos aluguéis e receber feedback antes de assumir um compromisso. Além disso, ao agir de acordo com o cronograma da temporada de aluguel, os locatários podem ter tempo suficiente para revisar documentos, preencher a papelada e se comunicar com os proprietários ou locadores, se necessário.
Começar a pesquisa com antecedência e pesar todas as opções são etapas críticas para garantir unidades de aluguel que atendam às necessidades e ao orçamento de cada um.
PERGUNTAS FREQUENTES:
São 2 meses muito cedo para procurar um apartamento?
Na verdade, isso vai demorar, pois você precisa de mais tempo para falar com um gerente de propriedade ou empresa de locação e enviar uma solicitação.
A melhor época para começar a procurar um apartamento é vários meses antes do início da temporada de aluguel ou do ano civil. Isso permite comparar preços, obter feedback, revisar documentos e preencher a papelada, se necessário.
Com que antecedência você deve procurar um apartamento?
Eu diria para começar a procurar 4-6 meses, para que você tenha tempo suficiente para monitorar seu crédito e ver se precisa aumentar sua pontuação de crédito. Também permite comparar propriedades em sua área e pesquisar possíveis proprietários.
Qual é o melhor mês para procurar um apartamento?
O melhor momento para procurar um apartamento depende do mercado de aluguel em sua região e de quando normalmente começam os aluguéis.
Em geral, é melhor começar a procurar durante os meses de inverno, pois as locadoras terão promoções e incentivos. Além disso, durante os meses de inverno, tende a haver menos pessoas à procura de apartamentos, pelo que poderá ter mais opções.
Pensamentos finais
Depois de ler este guia, agora você pode dizer que é um dos melhores caçadores de apartamentos. Agora você sabe qual é o melhor momento para começar a procurar um apartamento e quais etapas pode tomar para garantir o espaço perfeito para morar.
Não se esqueça de pesquisar as leis locais de aluguel, inspecionar sua nova casa e revisar todos os documentos antes de assinar um contrato de locação.
